Grote kans dat jouw huis de afgelopen jaren meer waard is geworden. Is deze waarde hoger dan je hypotheek, dan spreek je van overwaarde. Een prettige gedachte als je wilt verhuizen, maar ook als je in je huis wilt blijven wonen. Met deze overwaarde kun je namelijk mooie dingen doen. Wij zetten de mogelijkheden voor je op een rij.
Verlaging van je hypotheekrente
Om je maandelijkse lasten te drukken, kun je met overwaarde de rente op je hypotheek (vaak) verlagen. Is je huis namelijk meer waard dan de hoogte van je hypotheek? Dan heeft je hypotheekverstrekker meer zekerheid dat deze wordt terugbetaald. Vele hypotheekverstrekkers kunnen je daarom in een lager rentetarief plaatsen.
Je huis verbouwen
Door overwaarde op je huis kun je ook je hypotheek verhogen. Het geld dat je daarmee vrij maakt mag je gebruiken om te verbouwen. De hypotheekverstrekker toetst uiteraard wel of je kan voldoen aan je nieuwe hypotheekverplichtingen. Een bijkomend voordeel van een verbouwing is dat het soms ook de waarde van je huis verhoogt. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe badkamer, keuken of juist het aanpakken van achterstallig onderhoud.
Schenken of lenen aan je kinderen
Je kunt ook je kinderen helpen om een huis te kopen, want met die hoge huizenprijzen is het voor starters lastig om een betaalbare stek te vinden. Als de ruimte er is, mag je de overwaarde van je huis gebruiken om tot ruim €100.000,- te schenken aan je kinderen, mits zij dit gebruiken voor de aankoop van een huis of aflossing van hun eigen hypotheek. Hiermee trek je als het ware de erfenis naar voren. Je kunt ook een bedrag, voor hetzelfde doel, aan je kinderen lenen. Over dat bedrag ben je wel verplicht om rente te berekenen. Die mag je echter wel schenken.